|
İlan Hakkında
AKSU ALTINTAŞ KEŞİRLERDE SATILIK ARSA ACİL 120.000 TL.
YATIRIMLIK SÜPER KONUMDA.
EMSALLERİNDEN EN AZ 15.000 TL UCUZ.
ALAN MUTLAKA KARDADIR.ALANA HAYIRLI OLSUN.
ANTALYA AKSU KEŞİRLERDE 358 M2 SATILIK ARSA .
ARSA ALMADAN BİZE DANIŞINIZ.
PORTFÖYÜMÜZDEN SİZE UYGUN ARSAYI BİRLİKTE SEÇELİM.
1. Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?
İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, arkalardakilere göre daha kısa sürede ve daha hızlı artacaktır. Böyle bir bölgede arsa alınıyorsa mutlaka ana yol üzerindekiler tercih edilmelidir.
Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bölgelerde arsa satın alındığında, çevrenin gelişimine bağlı olarak ileride bu durumun arsa değerlerinin yükselişine etkide bulunacağı gözlenmektedir.
Bir kente yatırımlar artarsa, arsalar da bundan payını alır. Teşvik kapsamındaki illere yatırım için sıcak para gireceğinden bu arsa fiyatlarına da yansır. Fiyatlarda yükseliş öncelikli olarak sanayi imarlı arsalarda başlar.
Türkiye’deki ortalamasından daha hızlı büyüyen kentlerde doğal sonuç olarak arsa fiyatları da yükselir. Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için arsaya olan talep artar. Talep de fiyatları yükseltir. Bunun için arsa yatırımı konusunda hızla büyüyen illeri tercih edilebilir.
Enflasyon ve faizdeki düşüşler, emlak fiyatlarını yükseltir. Bu yükseliş önce konut, daha sonra işyeri ve ofiste yaşanır. En son ise arsaların fiyatı yükselir.
Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılıdır. Ulaşım yatırımlarının ağırlık kazanacağı bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğilimindedir.
Eğer gelişmekte olan bir bölgede arsa alınacaksa, imar planı detaylı olarak incelenmelidir. Hastane, okul, belediye, kaymakamlık, valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan arsalar tercih edilmeli. Bu bölgeler geliştiğinde burada yapılacak konut ve işyerleri kısa sürede yüksek bedelle satılma şansına sahiptir.
Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını kolaylaştırır.
Bir arsanın etrafı yollarla çevreleniyorsa bu arsanın değeri de haliyle artmaktadır. Köşe başlarında yer alan parseller veya dört tarafı yol olan parsellerde değer artışı daha hızlı yaşanır.
Alınacak arsanın ilerde yaya geçidi yapılabilecek noktalarda olmasına dikkat edilmeli. Yaya geçidi veya trafik lambalarının olduğu noktalar kendiliğinden merkezileşmekte olduğundan ticari yapılar için tercih edilir.
Özellikle konut yapmak veya müteahhide vermek için satın alınacak arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen göstermek gerekmektedir. Çünkü sanayi kuruluşlarının kötü etkileri, çevreyi tercih edilebilirlik konusunda olumsuz etkilemektedir.
2. Arsa yatırımının geri dönüşü ne zaman olur?
Bir arsa yatırımının geri dönüş süresini ölçümlemekten ziyade arsa üzerindeki yatırımın geri dönüş süresini değerlendirmek daha gerçekçi sonuçlar verecektir. Bu ise yatırımın türüne, lokasyonuna, sunulan hizmetlere gibi konu başlıklarıyla bağlantılı olarak değişkenlik gösterebilmektedir.
3. Arsa yatırımı yapacaklara tavsiyeler?
Arsa alırken en önemli konu imar planı ve arsanın net/brüt parsel ayrımıdır. Taşınmazın ilgili belediyeden imar planı incelenmeli ve havza sınırı, askeri bölge sınırı gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı irdelenmelidir. Arsanın fiziki olarak konumu, ulaşılabilirliği, bölgede ki gelişim potansiyeli, arsa üzerinde yapı inşasını etkileyecek (hava mania sınırı, yüksek gerilim hattı, boru hattı gibi) kısıtların olması, belediye hizmet alanı içerisinde yer alıp almadığı gibi konuların araştırılması gerekmektedir.
Arsa üzerinde yapılması düşünülen fonksiyon veya projenin, imar planı uygun bulunsa dahi bölgenin gelişimi açısından irdelenmesi gerekmektedir.
4. Arsa yatırımı kârlı mıdır?
Gelişimini henüz tamamlamamış olan bölgeler arsa alımı için karlı bölgelerdir. Gelişimi tamamladığında bölgelerin karlılığı tükenmiş olacağı için 2. el satışlarında yüksek kar beklentisi olmayacaktır. Ancak arsa alımların gayrimenkul sektörü düşünüldüğünde en yüksek kar beklentisi mevcuttur.
ANTALYADAKİ GAYRİMENKULLERİNİZ AYNI GÜN İÇERSİNDE NAKTE ÇEVRİLİR.
|
