AVM’lerle perakendeci yine kira düellosunda
AVM’lerle perakendeci yine kira düellosunda
Alışveriş merkezleri ile kiracılar arasında yaşanan ezeli sorun yeniden nüksetti. Alışveriş trafiğinin düşmesiyle perakendeciler, kira indirimi beklentisine girdi. Kurun sabitlenmesi veya ciro üzerinden kira ödeme anlaşması taleplerine karşılık AVM’ler çekimserliğini korudu.
Yıllardır anlaşmazlık yaşayan alışveriş merkezleri ile perakendeciler yine karşı karşıya geldi. Terör olaylarıyla darbe üzerine darbe alan alışveriş trafiğinin düşmesi, perakendecileri sıkıntıya sürükledi. Kiracılar, bu zorlu süreçte AVM’ler ile sıkı pazarlığa girdi. Perakendeciler, AVM’lerden kira indirimi beklerken kurun sabitlenmesini, kira indirimi ya da ciro üzerinden kira ödemeyi talep etti. Alışveriş merkezleri ise çekimser kalırken herhangi bir açıklama gelmedi. Bazı AVM’lerde de görüşmeler devam ediyor.
KUR SABİTLENSİN
Ziyaretçi trafiğindeki azalma, yabancı turist sayısındaki düşüş ve artan maliyetler nedeniyle zor günler geçiren perakende sektörünü, son olarak döviz kurundaki artış vurdu. Artan maliyet ve daralan talep perakendecileri krize sürüklüyor. Alışveriş merkezlerinde AVM mağazası bulunan perakendeciler, döviz kurundaki artış nedeniyle kira sorunu yaşamaya başladı. Kurun sabitlenmesi, kira indirimi ya da ciro üzerinden kira ödemesi talebine karşılık AVM yöneticileri sessizliğini korudu.
GÖRÜŞMELER BİREBİR
Türkiye Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Federasyonu TAMPF Başkan Vekili ve Birleşmiş Markalar Derneği BMD Başkanı Sami Kariyo, AVM’lerdeki mağazaların büyük bölümünün dövizle kiralanmasından dolayı kurdaki artışın kira maliyetlerinde ciddi artışlara neden olduğunu vurguladı. Kariyo, kiralardaki artışın yarattığı sıkıntıyı gidermek için markaların AVM’ler ile bireysel bazda sürekli temasta olduğunu ifade ederek, “Bazı markalarımızın da cadde mağazalarıyla ilgili olarak mal sahipleriyle görüşüp olumlu geri dönüşler aldıklarını biliyoruz. Kurumsal yatırım gruplarının bünyelerindeki tüm AVM’lerle ilgili olarak genel bir indirim uyguladıklarına dair bir bilgimiz yok. Ancak AVM yatırımcıları veya yönetimleri, genellikle tek tek markaların bireysel ihtiyaçları çerçevesinde önlem almayı tercih ettiklerini ifade ediyorlar” diye konuştu.
KAPALI ÇARŞI ZORDA
Kapalıçarşı Esnaflar Derneği Başkan Vekili Atilla Saraç da tarihi çarşıda dolara endeksli kira sözleşmelerinde mağduriyetin söz konusu olduğunu belirterek, “Ancak yıl sonundaki sözleşme yenileme döneminde mal sahibi ile kiracılar arasında bir orta yol bulunup anlaşmaya varılacağını düşünüyorum” dedi. Gayrimenkul ve yatırım danışmanlığı firması JLL Türkiye Başkanı Avi Alkaş, “AVM’lerde satışları artırmaya yönelik bir çabanın olduğunu vurgulayarak, “Şu aşamada herhangi bir kira indirimi söz konusu değil. Bunlar daha ziyade kiracılar ile AVM’ler arasındaki birebir görüşmelerle yürütülen konular” diye konuştu.
DÖVİZE DAYALI YÜK HAFİFLETİLMELİ
Birleşmiş Markalar Derneği üyelerinin kira ödemesinde kuru sabitleme veya kirayı TL olarak ödeme talepleri bulunduğunu, bunu da dile getirdiklerini ifade eden BMD Başkanı Kariyo, gerekçelere ilişkin olarak şöyle konuştu: “Bu taleplerin gerekçeleri arasında tüketici güvenindeki düşüş, alışveriş merkezleri ve cadde mağazalarındaki ziyaretçi trafiğinin azalması, perakende markalarının gelirlerinin ortalama yaklaşık yüzde 15’ini oluşturan yabancı turist gelirindeki düşüş, artan sabit maliyetlerin bilançolarımızda bozulmaya neden olması gibi unsurlar yer alıyor. Bu ortamda yatırımlara devam edebilmenin etkili bir yolu olmak üzere, maliyetlerimizin özellikle dövize dayalı kısmının yükünü bir parça hafifletebilmek için döviz kurunun sabitlenmesini, kira indirimi veya ciro üzerinden kira ödemeyi AVM’lerden talep ediyoruz.”
CİRO ENDEKSİNE BAKILIYOR
Perakendecilerin taleplerini iletmesiyle gözler, alışveriş merkezlerine çevrildi. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği AYD Yönetim Kurulu Başkanı Hulusi Belgü, AVM kiralarında döviz artışından çok kira-ciro endeksine baktıklarını ifade etti. Kira-ciro endeksine göre AVM sahiplerinin bazen kira indirimine gidebildiğini söyleyen Belgü, “AVM’lerde metrekareye ne kadar kira ödeniyor, metrekarede ne kadar ciro yapılıyor sorusu önemli. İstediğimiz sayıda turist gelmiyor. Turistin gelmesi çok önemli” diye konuştu.
